Publié le 15 février 2011 par  Nastasia Desanti - ©2011 LaVieImmo.com

A Madrid, le marché immobilier a repris des couleurs en 2010. En 2010, le marché immobilier espagnol a repris des couleurs après trois années de recul, dues à la crise économique et à l'éclatement de la bulle immobilière. C’est ce que révèlent les derniers chiffres publiés par l'Institut national de la statistique espagnol (Ine).

Ceux qui auparavant ne pouvaient que rêver d'acheter un bien immobilier en Espagne, peuvent désormais réaliser leur rêve en raison de la forte baisse des prix enregistrée en 2011.

Depuis le début de l'année, les prix ont chuté de 20% et continuent de baisser. Les Européens bénificient d´une occasion unique pour acheter une propriété en Espagne. En outre, les conditions de financement d'achat de biens immobiliers en Espagne modifiés en début d´année, permettent d´obtenir 100% de la valeur auprès des établissements financiers. Vous pouvez désormais acheter une magnifique villa  pour le prix d'un appartement dans une grande ville d´Europe. Beaucoup de gens souhaitent faire l´acquisition d´un appartement, d´une villa ou d´une maison en Espagne pour y vivre de façon  permanente, mais avec l'objectif de réaliser un investissement rentable. Il est évident que les investissements comme l'achat d'une maison en Espagne restent une valeur refuge sûr et fiable qui élimine tout risque financier.

immobilier en espagne

Le marché de la location de vacances 2012 en Espagne boosté par les récents évènements d´Afrique du Nord.

Pour leur location de vacances 2012, les Européens utilisent de plus en plus internet pour réserver leur location de vacances. Cette nouvelle tendance a augmentée de 27% par rapport à 2006. De plus, l´actualité internationale et les récents risques d´attentats en Afrique du Nord et au Moyen-Orient ont modifié le comportement des vacanciers. Les destinations privilégiées sont désormais le sud de la France, l´Espagne et l´Italie.

Les Européens mais surtout les Français (78%) organisent leur location de vacances 2012 eux-mêmes et recherchent majoritairement le soleil, la mer mais aussi le repos et la tranquillité. Le budget est aussi très important et beaucoup de vacanciers partent en famille ou entre amis (généralement 2 familles) pour  partager les frais du séjour. Pour réduire les dépenses, beaucoup de Français attendent les offres de « Dernière minute » pour réserver. Dans ce cas précis, les offres proposées correspondent généralement à des locations à l´intérieur des terres avec des températures extrêmes et des activités très limitées voire inexistantes. 

L´Espagne a toujours été la destination de vacances préférée des Français mais aussi de nombreux Européens comme les Néerlandais, Allemands, Anglais, Danois, Suédois, Norvégiens et Russes. Les réservations de location de vacances 2012 sont en forte hausse ;  les offres de villas, appartements et maisons de vacances situées en bord de mer ne sont pas suffisantes pour répondre à la forte demande d´Europe du Nord.  Chaque année, les vacanciers à la recherche du soleil, de la fiesta et des paysages méditérannéens affluent le long de la côte Espagnole, Costa del Sol, Costa Brava, Costa Blanca, Costa de la Luz, Costa Dorada, Costa de Almeria, autant de destinations pour votre location de vacances 2012 ou vous trouverez des villas avec piscine privée à des prix 2 à 3 fois inférieurs à ceux pratiqués en France.  

Location de vacances 2012

Au cours de ces deux derniers mois, l´Espagne a enregistré une forte baisse des prix de l'immobilier qui se traduit par une baisse de prix au mètre carré rendant l´achat d´une résidence principale ou secondaire plus accessible pour de nombreux foyers. Dans des grandes villes comme Barcelone, le prix de l'immobilier est aujourd´hui équivalent au prix de vente appliqué en 2004.

Désormais le marché de l'immobilier Espagnol devient très attractif, acheter une maison, un appartement ou une villa en Espagne peut être un excellent investissement.

Toutefois la tendance n'est pas identique dans l´ensemble du pays. Par exemple, à Séville, le prix de l´immobilier n´a augmenté que de 1,2%, alors que les prix dans la région augmentent constamment. La plus forte hausse de valeur de biens immobiliers a été enregistrée à Lugo et la plus forte baisse de prix a été enregistrée à Saragosse avec - 2,5%.

Achat immobilier en Espagne -  À l'heure actuelle, les biens immobiliers les plus chers se situent dans le centre ville de San Sebastien,  tandis que les moins chers – sur la ville de Lleida. Le succès de la vente d´un bien immobilier en Espagne dépend surtout de sa distance de la mer.

En analysant le marché de l'immobilier en Espagne, nous pouvons dire que cette situation devrait se poursuivre jusqu´à la fin 2011.

Dans certaines régions, les corrections de prix ont pris fin, mais dans certaines grandes villes les vendeurs de biens immobiliers ont beaucoup de mal à maintenir un prix, qui baisse inexorablement.

Prix de l´immobilier

Les perspectives du marché immobilier  2011 en Espagne.

Le prix de l´immobilier s´orientera à la baisse jusqu´à la fin de l´année mais à un rythme très modéré.

Les grandes villes seront relativement épargnées par la chute du prix de l´immobilier en Espagne.

Ceci s´explique par une demande d´achat largement supérieure aux offres de biens en vente disponibles sur le marché immobilier 2011. Cette situation pourrait même entrainer des hausses de prix de l´immobilier dans les grandes villes. En revanche, les biens immobiliers situés dans des secteurs excentrés, loin des villes et difficiles d´accès subiront des baisses de prix très importantes. L´achat d´une propriété par agence immobiliere est préférable à la transaction de Particuliers à particuliers surtout si vous ne maîtriser pas la langue espagnole. 

particuliers à particuliers

Récemment on a appris que les sites Internet les plus populaires de l'immobilier en Espagne «Suvivienda» et «Rentages» ont signé un accord de partenariat afin d´assurer la promotion commune de leurs services sur le marché immobilier, devenant ainsi une référence incontournable pour ceux qui souhaitent acheter une maison ou une résidence secondaire en Espagne. Désormais, les internautes pourront consulter les offres immobilières en ligne de ces sites lui permettant de trouver une solution appropriée pour acheter ou louer un appartement en Espagne en fonction de son choix géographique: sur la côte, dans l´arrière pays ou à l'intérieur des terres. Chacun des sites assurera, comme ils le faisaient jusqu´ici, un choix et un service complet en matière d'immobilier résidentiel. Le nouveau site vous proposera également des informations pertinentes ainsi que de nombreux conseils indispensables pour les propriétaires potentiels en Espagne.

 
Les experts de ces sites de l´immobilier en Espagne indiquent que la valeur des biens immobiliers résidentiels et commerciaux continue de diminuer. Durant le premier trimestre 2011, la baisse de prix enregistrée était de 4,7 pour cent - près d'un pour cent de plus par rapport à la même période de l'an dernier. Les prix les plus bas : Hellin dans la province d'Albacete (Prix moyen 759€ /m2), Tomelloso dans la province de Ciudad Real (Prix moyen 783€/m2) et Petrer dans la province de Valence (Prix moyen 843€/m2).

Si bous souhaitez investir dans l´immobilier de vacances en Espagne, sachez que les 2 sites les plus populaires pour la location de vacances sont Homelidays.com, "Expert européen de la location de vacances entre particuliers et Abritel.fr "Nº1 Français des locations de vacances entre particuliers, Mer Montagne Campagne. 260 000 locations vacances villas, appartements, chalets et chambres d'hotes France Espagne Italie, location vacances dernière minute.

Immobilier en Espagne

Dans ce contexte de baisse du prix de l'immobilier en Espagne en 2011, beaucoup de gens ont tendance à acheter un logement à titre d´investissement locatif. La location d´ une villa, d´un appartement ou d´une maison offre une bonne source de revenu annuel. Néanmoins, le prix des logements locatifs en Espagne a récemment diminué d´environ 7% en moyenne. Toutefois, la forte demande de location de vacances en Espagne par la grande majorité de la population d´Europe du Nord permet de réaliser des profits non négligeables sur une période très courte.
Pour les vacanciers qui choisissent de se ressourcer dans ce pays de soleil, la location immobilière (villa, appartement ou gîte) reste plus rentable que l'hôtel en Espagne - un pays ou la croissance du marché de la construction a explosé au cours de ces dernières années, ce qui a conduit inévitablement à une réduction significative de prix pour l'achat et le logement locatif. Cette baisse de prix a largement favorisé l'afflux de touristes Européens qui choisissent l'Espagne comme destination de vacances.
Malgré cette baisse du prix de la location, l´investissement dans l´immobilier résidentiel en Espagne offre l´opportunité de générer des revenus élevés. La rentabilité obtenue par la location immobilière permet de vivre confortablement dans ce pays. Les experts recommandent de tirer profit de cette situation, qui durera jusqu'au début 2012.

Ces dernières années, l´immobilier en Espagne a connu un essor sans précédent puisque son volume de construction était égal à celui de la France, du Royaume uni et de  l´Allemagne réunis. L´arrivée de la crise économique internationale a récemment réduit le nombre d´agence immobiliere et réajuster le prix de l´immobilier et permet aujourd´hui à de nombreux investisseurs étrangers de réaliser leur rêve.

Si vous envisagez d´acheter une propriété en Espagne, vous pouvez tout d´abors visiter de nombreux sites immobiliers afin de mieux apprécier le marché et vous orienter ensuite vers une agence immobilière,  Quel que soit votre nationalité, vous devez tout d´abord obtenir votre NIE (Numéro d´identification pour les étrangers) délivré par le commissariat de police.
Lorsque vous aurez déterminé vos critères de choix pour acheter un bien immobilier, il est préférable de vous orienter vers une agence immobilière que sur le marché de "Partculiers à Particuliers". Un professionnel de l´immobilier vous fera gagner du temps en vous proposant des biens immobiliers appropriés et vous pourra vous conseiller et vous assister tout au long de la procédure d´acquisition.

agence immobiliere

ÍNDICE DE IDEALISTA.COM

El precio de la vivienda usada sube un 3,5% en Baleares durante el segundo trimestre.

Manacor e Inca son los dos municipios más económicos

PALMA DE MALLORCA, 29 Jun. (EUROPA PRESS) - -

El precio de las viviendas de segunda mano en venta en Baleares ha subido un 3,5 por ciento durante el segundo trimestre de 2011, y se ha situado en 2.291 euros/m2, según el último índice inmobiliario publicado por idealista.com, portal inmobiliario líder en España.

Los municipios Baleares han tenido un comportamiento desigual durante el segundo cuarto del año. En Ibiza, la localidad de Santa Eulalia experimenta la subida más importante de las islas (3,7%; 2.590 euros/m2), seguida de Sant Josep de Sa Talaia (2,1%; 2.461 euros/m2).

Ciutadella (Menorca) sufre la caída más importante (-7,8%; 1.936 euros/m2). En el caso de Manacor el decremento es del 7,3%, seguido por Palma, la capital autonómica, donde los precios han bajado un 4,9%.

Los dos municipios más económicos de los analizados por idealista en Baleares son Manacor, donde los propietarios piden un media de 1.310 euros/m2, e Inca (1.465 euros/m2). Calvià sigue siendo el municipio más exclusivo, con 3.193 euros/m2.

CAÍDAS GENERALIZADAS A NIVEL NACIONAL

A su vez, la vivienda usada en España baja un 1,8% durante el segundo trimestre de 2011, por lo que el precio del metro cuadrado se establece en  2.179 euros.

Se incrementa el número de mercados que bajan el precio a sus inmuebles de segunda mano, ya que el 80,8% de los municipios en los que idealista.com ha analizado la evolución trimestral bajan de precio.

Tres comunidades autónomas han terminado el ejercicio trimestral con crecimiento en el precio de sus viviendas de segunda mano, en concreto, Cantabria (2,5%), Extremadura (1,7%) y Galicia (0,5%).

   En el resto de las comunidades los precios experimentan descensos, y las bajadas de las comunidades de Baleares y Castilla-La Mancha (-3,5% en ambos casos) son las más destacadas