Mercato immobiliare in Spagna: compravendite, prezzi, case invendute. La ripartenza tra apparenza e realtà

E.M 06/04/2011  http://www.casaxp.it/

La compravendita di case in Spagna ha registrato a gennaio un incremento del 19,6% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente. I dati diffusi ieri dall’Ine confermano la ripartenza del mercato immobiliare iberico già avviata nei primi sei mesi del 2010. Dopo tre anni di declino si intravedono quindi segnali di recupero.

Compravendite in crescita tra apparenza e realtà
Secondo i dati pubblicati a febbraio dall’istituto nazionale di statistica, le vendite di case in Spagna hanno segnato nel 2010 un aumento pari al 6,8% dopo aver registrato un forte ribasso nel 2008 (-28,8%) e nel 2009 (-25,1%).
Pur ritornando in segno positivo, il mercato è però ancora lontano dai risultati conseguiti negli anni della speculazione immobiliare. Il totale delle case vendute durante l’anno ammonta infatti a 441.368 contro le 775.300 del 2007. Inoltre il ritorno al “segno più” sembrava limitato alla prima parte del 2010: i dati di dicembre avevano evidenziato un calo delle vendite pari a 1,7%.
L’incremento delle vendite registrato nel primo mese del 2011 ha permesso di offrire maggiori certezze alla teoria della ripartenza. Secondo i dati pubblicati ieri dall’Ine, le compravendite sono aumentate a gennaio del 19,6% rispetto allo stesso periodo del 2009, con un ammontare delle transazioni pari a 45.013. Viene inoltre specificato che del volume complessivo di operazioni, il 51,5% riguarda case di seconda mano e il 48,5% immobili nuovi.
Secondo quanto riportato dall’agenzia ANSAmed, l’Istituto di statistica tiene a precisare che l’aumento delle compravendite registrato a gennaio “è dovuto soprattutto all’eliminazione delle deduzioni per l’acquisto della casa per i contribuenti con redditi medi e alti, introdotto alla fine del 2010″.

I prezzi delle case
I dati diffusi i giorni scorsi dall’Ine hanno inoltre sottolineato il continuo calo dei prezzi delle case: durante il 2010 si registra infatti una riduzione pari a 1,9%.
Pur confermando la discesa, la percentuale è però minore rispetto al calo rilevato negli anni 2008 (-5,4%) e nel 2009 (-4,3%).
Secondo l’Istituto spagnolo, i cali più marcati del 2010 si sono verificati in Cantabria (-7,1%), Navarra (-5,9%) e Aragona (-4,3%).

Abitazioni invendute
“La cifra ufficiale di abitazioni nuove invendute oscilla tra le 700mila e 1 milione di unità, ma secondo un recente rapporto sarebbero molte di più”. A segnalarlo è Idealista.it che riporta i dati dello studio di Ricardo Vergés, ex assessore del governo Zapatero.
Il risultato di case invendute raggiunge una cifra ancora più allarmante se vengono considerati anche i cantieri paralizzati e le cooperative. In questo caso il totale è di 2,3 milioni di abitazioni.

La ripresa del mercato immmobiliare iberico è apparenza o realtà? Il quadro è ancora a tinte fosche, ma gli ultimi dati diffusi dall’Ine sembrano confermare una ripartenza del settore.