Те, кто раньше только мечтал о покупке жилья в Испании, могут осуществить свою мечту в 2011 году, благодаря снижению цен на недвижимость. С начала года цена снизилась на 20% и все еще продолжает падать. Россияне получили уникальную возможность приобрести недвижимость в Испании, купить которую можно по цене равной стоимости квартиры в одном из крупных городов России. Кроме того, финансирование покупки недвижимости в этом году увеличилось до 100%.

Многие предпочитают иметь квартиру, виллу или дом в Испании не с целью проживания, а с целью выгодного капиталовложения. На данный момент стало реально получить ипотеку на покупку недвижимости в этой стране, чем и пытаются воспользоваться некоторые состоятельные россияне.

Министерство Финансов России подтверждает стабильное развитие рынка недвижимости Испании, вкладывая денежные средства в долговые обязательства этой страны. Отсюда следует, что такое капиталовложение, как покупка жилья в Испании, является абсолютно надежным и практически исключает финансовый риск.

Недвижимость в испании купить

В связи со снижением цен на недвижимость в Испании в 2011 году, многие стремятся приобрести жилье в этой стране с целью капиталовложения. Сдавая в аренду виллу, квартиру или дом, можно получать ежегодно неплохой доход. Однако в последнее время цены на аренду жилья в Испании снизились в среднем на 7%. Такой факт не мешает арендаторам получать прибыль, так как желающих снять квартиру стало в разы больше.

Для тех, кто решил отдохнуть в этой солнечной стране, наиболее выгодной заменой номера в отеле станет аренда недвижимости; Испания – страна со стремительно развивающейся строительной отраслью, что ведет к значительному снижению цен на покупку и аренду жилья, а также притоку российских туристов, выбирающих Испанию местом своего отпуска.

Не смотря на снижение стоимости аренды, капиталовложение в недвижимость Испании по-прежнему позволяет получать высокий доход. На полученные от аренды средства можно безбедно проживать в этой стране, а также организовать какой-либо бизнес. Специалисты рекомендуют уже сейчас воспользоваться сложившейся ситуацией, которая продлится до конца 2011 года.

Аренда недвижимости испания

Если вы еще в размышлениях куда ехать отдыхать, то мы поможем вам в этом. Совсем недавно были опубликованы исследование в отношении цен на аренду недвижимости. Аренда недвижимости Испания снижается на 4,5% по сравнению с 2010 годом, что может заинтересовать многих людей собирающимся этим летом поехать отдохнуть

Существует рынок арендной недвижимости на короткий срок и здесь есть предложения для любого кошелька. Цены снизились во всех областях Испании, особенно это заметно на побережье Средиземноморья.

Если смотреть по провинциям то в Андалусии (побережье Коста дель соль) замечено снижение цен в среднем на 7%, а в Марбелье это цифра достигла рекордной отметки и составила 25% (роскошь дешевеет). Следующий город в этом списке - это Естепона - 12,5%, также снижение цен заметно и в Уэльве - 8,9% и так можно продолжать по всем городам этой зоны.

На Балеарских островах, средняя аренды квартир снизилась 3,7 процента, а на острове Ибицы была замечена большое падение на 12,2%. Пальма следуют с падением на 4,8% и 4,3%.

В Коста-Брава снижение цен в первую очередь отражается в 4,7% Бланес и Ллорет де Мар до 1,9%.

В Коста-Калида Мурсия города подчеркивает снижение цены сезонной аренды на 7,5%. И северной части побережья, провинции Понтеведра, Кантабрия, Астурия ... Снижение цен также интересно удивят всех желающих отдохнуть в этой местности.

Итогом всего этого следует, что этим летом отдыхать будет дешевле в Испании на побережье и наслаждаться прекрасным климатом, солнцем, морем.

Аренда недвижимости испания

Кризис строительной сферы в Испании будет продолжаться на протяжении 2011 года, когда цены ны жилье будут снижены в пределах 10% - 15%, тогда продажа недвижимости в испании будет меенее привлекательна в Европе как и в Ирландии. Тем немение недвижимость в испании купить выгаднее чем в начале кризиса, это подтверждает агенство Fitch Ratings, которое утверждает что недвижимость стоит на 13% меньше чем в начале кризиса.

Прогнозы на то, что показатели на продаваемую сейчас недвижимость упадут, а возрастут продажи залоговой недвижимости, сообствености банков. 

Так же снижение цен будет вызвано увеличением безработици и слабыми  методами вывода экономики на прежний уровень, принятые правительством к которому и так нет доверия.

Кроме того, Fitch подчеркивает разделение в Старом континенте между экономиками Северной и Южной Европы, где слабые рост обещает в Испании в 2011 году, с ростом ВВП всего на 0,5%, что будет сохранять высокий уровень безработицы.

В последние два месяца в Испании зафиксировано резкое снижение цен на недвижимость. В свою очередь это привело к снижению стоимости квадратного метра. В таком крупном городе, как Барселона, цена на недвижимость равна цене, которая была актуальна в 2004 году. Так как рынок недвижимости не отличается постоянством, приобретение дома, квартиры или виллы в Испании может стать отличным капиталовложением.

В Сарагосе отмечено максимальное снижение цен, которое составляет 2,5%. Однако такая тенденция наблюдается не по всей стране. Например, в Севилье жилье стало дороже на 1,2%, и при этом цены в этом регионе постоянно возрастают. Максимальное повышение стоимости на недвижимость зафиксировано в Луго.

Продажа недвижимости в Испании напрямую зависит от удаленности моря. На данный момент самое дорогое жилье находится в г. Сан-Себастьян, тогда как самое дешевое - в Льеиде. Исследуя рынок недвижимости в Испании, можно сказать, что такая нестабильная ситуация продлится до конца 2011 года. В некоторых регионах страны корректировки стоимости закончились, но в больших городах продавцы недвижимости все еще стараются удержать свою цену, которая, не смотря ни на что, продолжает неумолимо снижаться.

продажa недвижимости в Испании

Недавно стало известно, что самые популярные интернет-порталы по продаже недвижимости в Испании «Suvivienda» и «Rentages» подписали соглашение о сотрудничестве в продвижении своих услуг на рынке, став реальными помощниками желающим приобрести дом или другой жилой объект в Испании. Теперь каждый заинтересованный пользователь может на любом из сайтов подобрать себе подходящий вариант покупки или аренды квартиры в интересующем его районе Испании: на побережье или внутри страны. Как и прежде, каждый из порталов гарантирует чистоту и полную безопасность найденного объекта жилой недвижимости. На сайтах также всегда можно найти актуальную информацию, представляющую интерес для потенциальных владельцев недвижимости в Испании.

При этом  эксперты порталов испанской недвижимости отмечают, что стоимость жилой и коммерческой недвижимости продолжает снижаться. По итогам первого квартала 2011 года разница в цене составила 4,7 процентов – это почти на один процент больше, чем показатель за соответствующий период прошлого года. Самыми низкими цены на жилье оказались в Эльине (759 евро за квадратный метр), Томельосо (средняя цена 783 евро) и Петрере (чуть больше 843 евро).

продажa недвижимости в Испании

Не секрет, что нынешняя ситуация на рынке недвижимости Испании привлекательна для покупки домов и квартир как для постоянного или временного проживания, так и для вложения инвестиций. Как отмечает Гонсало Бернандос, один из ведущих экспертов рынка испанской недвижимости, несмотря на официальные данные по снижению цен порядка 13 процентов от пиковых величин, реальная стоимость жилья еще ниже, чем можно было предполагать. Особенно низкими ценами на жилье отличаются прибрежные районы с застройками курортного типа, а также в областях с переизбытком недвижимости.

Тем не менее, чтобы купить недвижимость в Испании с выгодой для себя, эксперт советует придерживаться нескольких правил. Во-первых, не проявлять большого интереса, даже если жилье вам очень понравилось, не спешить и дать понять продавцу, что у вас в запасе как минимум 3 альтернативных варианта. Во-вторых, рассчитывайте на скидку в размере 15 процентов при торговле с застройщиком, и не менее 20 процентов, если торгуетесь с частным владельцем недвижимости. Если вы решили приобретать испанскую недвижимость для инвестиций, лучше присматривать объекты в одном из курортных районов, где вы можете добиться лучшей скидки цены при покупке. Но если вы хотите приобрести недвижимость по максимально низкой цене, то лучший вариант – покупка у продавца, находящегося в затруднительном положении, улучив момент до изъятия недвижимости банком.

Недвижимость в испании купить

По итогам первого квартала 2011 года стоимость аренды жилья на рынке вторичной недвижимости снова снизилась по сравнению с ценами января этого же года. Теперь желающие арендовать дом или квартиру в Барселоне или Мадриде, где стоимость аренды была традиционно одной из самых высоких по стране, могут сделать это, рассчитывая на 11 евро за квадратный метр. Как отмечают эксперты рынка испанской недвижимости, в большинстве провинций Испании среднемесячные значения цены недвижимости, которая сдается в аренду, ненамного, но снизились. Самая дешевая аренда недвижимости Испании отмечалась в таких областях, как Эстремадура (4,96 евро в месяц за квадратный метр), Кастилья-Ла-Манча (соответственно 5,72 евро за кв. м в месяц) и Мурсия (5,81 евро за кв. м в месяц). По прогнозам экспертов, в Эстремадуре, где снижение цен на аренду жилья составило 1,5 процента, эта тенденция будет сохраняться и далее.
 
Вместе с тем, в Испании есть автономные сообщества, где жилье арендуется по ценам, возросшим с начала года или оставшимся на прежнем уровне. Среди них Страна Басков, Наварра, Андалусия, Канарские и Балеарские острова.

Министр развития Испании Хосе Бланко отправился в длительное турне по странам Европы, надеясь привлечь как можно больше внимания к испанской недвижимости со стороны иностранных покупателей. По словам министра, продажа недвижимости в Испании зарубежным инвесторам, особенно в курортных зонах, позволит восстановить экономику страны после мирового финансового кризиса и будет способствовать «устранению переизбытка жилья».

Международное турне началось 4 мая в испанском посольстве Великобритании, поскольку министерство считает эту страну ключевым рынком для продажи недвижимости в Испании. По данным статистики, в 2009 году процент продаж жилья и коммерческих объектов британским подданным составил более 31 процента. Далее министр посетит и другие европейские страны – Францию, Голландию, Германию, Швецию и, в заключительной стадии турне, Россию.
 
В ходе зарубежной поездки г-н Бланко преследует несколько целей. Первая из них – это убеждение покупателей европейских стран в устойчивости экономики Испании, а также в предоставлении правовых гарантий испанских законов на приобретение недвижимости и прозрачности сделок. Также министр готов предложить ряд новых привлекательных объектов жилой и коммерческой недвижимости, отвечающих современным строительным критериям по качеству и безопасности и ориентированных как для биржевых инвесторов, так и для широких слоев населения.

Впрочем, в своих комментариях относительно предпринятой поездки по европейским странам, г-н Бланко отметил, что отнюдь не является «агентом по продаже недвижимости в Испании». По его словам, министерство собирается активизировать продажи на целевых интернациональных рынках, которые в последнее время показали признаки стабилизации, с тем, чтобы создать дополнительные рабочие места в строительной индустрии. Банки и застройщики Испании полностью поддерживают предпринятую инициативу министра.