14/04/2011 - 11:47- EFE

Blanco inicia el 4 de mayo en Londres una gira para vender el stock de casas.
Los británicos representan el 31,5% de los compradores extranjeros en España.

El precio de la vivienda en España se ha incrementado un 0,05% durante el mes de noviembre respecto a octubre, arrojando un descenso en tasa interanual del 4,02%. Hay que remontarse hasta el mes de junio de 2007 para encontrar la última subida intermensual del precio de la vivienda, que en ese momento fue del 0,16%.

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Según un informe de CaixaCatalunya

La Comunitat acumula un stock de 202.000 viviendas que se venderá "suavemente" en 2011 y de forma "acelerada" en 2012.

Advierte de que, a pesar de las "alzas y bajas" de los últimos años, el precio de la vivienda sigue una "tendencia creciente" desde los 70

VALENCIA, 27 (EUROPA PRESS)

La Comunitat Valenciana acumula un stock de 202.000 viviendas cuya venta se empezará a notar de forma "suave" este año y "se acelerará" a partir de la segunda mitad de 2012, siempre que se mantengan unos niveles de demanda similares a los primeros meses de 2011, pese a ser un tercio más bajos que los de 2010. De este modo, se absorberían entre 170.000 y 180.000 viviendas.

Así de "optimista" se ha mostrado el catedrático de la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB), Josep Oliver, responsable del estudio sobre el sector inmobiliario residencial en España que CaixaCatalunya ha presentado este lunes en Valencia, en presencia del director territorial de la entidad financiera, Antoni Alcalà y el director del servicio de Estudios, Xavier Segura,.

Por provincias, Castellón acumula el mayor excedente de la Comunitat, con más de la mitad del stock inmobiliario, 107.000 viviendas, seguida de Alicante con 57.000 y por último Valencia con 39.000.

El análisis por municipios muestra un "alto grado de polarización" en la suma de excedentes, que presentan "grandes desajustes en los municipios de menor tamaño y especialmente en la provincia de Castellón". Entre los de más de 50.000 habitantes destacan Castellón de la Plana, con un stock del 16,7% respecto del parque inmobiliario total, Vila-real (15,1%) y Paterna con un 7,4%. Por debajo de la media regional del 6,2%, se sitúan Elche (4,5%), San Vicente del Raspeig (4%), Alicante (3,1%), Alcoy (3,7%) y Orihuela (1,6%), mientras "en los grandes municipios de destino turístico no se registran excedentes significativos": Gandía (2,9%), Torrevieja (2,1%).

Para Oliver, durante este año, su "esperanza es que si la demanda se mantiene como en este primer trimestre, que ha caído mucho, este año deberíamos ver las primeras reducciones absolutas en el parque y la reducción rápida la deberíamos ver a partir del segundo semestre de 2012, cuando lleguen al mercado las viviendas iniciadas en 2009 y 2010 que son ya muy pocas, cerca de las 100.000 como máximo".

Según el estudio, que incluye previsiones hasta 2015, "la creación de nuevos hogares se ha reducido de forma muy significativa en los últimos años", pasando de 79.000 en 2005 a 12.000 en 2010, de modo que el saldo quedaría en 2015 con un excedente de 89.000 viviendas.

En este sentido, Oliver ha subrayado "la mayor caída" del parque inmobiliario se ha producido en la Comunitat, donde si el año pasado se terminaron 43.000 viviendas, este año acabará con unas 10.000 finalizadas. No obstante, ha puesto de manifiesto la diferencia entre la vivienda de promoción libre que ha sufrido una caída entorno al 96% y la vivienda de protección oficial cuyo descenso hasta ahora ha sido "menor" y "es posible que empiece a notarse a partir de 2011", ha augurado.

"NUEVOS USOS DE INVERSIÓN"

Respecto al peso demográfico, el catedrático de la UAB ha señalado que entre 2011 y 2015 se formarán unas 15.000 nuevas familias en la Comunitat "pero no todas localizadas donde existe exceso de vivienda", por lo que ha calculado que "unos 76.000 hogares servirán de residencia principal", mientras 88.000 hogares deberán dedicarse a nuevos usos de inversión", ha sugerido el catedrático de la UAB.

Por último, en cuanto al "ajuste de los precios" que ha experimentado el parque inmobiliario con motivo de la crisis económica ha puntualizado que el caso de la Comunitat está "dentro de la media" y "todavía tiene cierto recorrido". Es más, "a pesar de las alzas y bajas que han sufrido en los últimos años, "la tendencia de precios de la vivienda es al alza". "Desde los años 70 la tendencia es "creciente", ha advertido.

14/04/2011 - 08:04- CRISTINA CASILLAS

Los analistas consideran exagerado que todavía la vivienda siga sobrevalorada un 30%.

La subida de los tipos de interés y del euríbor, por un lado, y el fin de la deducción por vivienda para rentas superiores a los 24.107 euros, por otro, presionarán el precio de la vivienda aún más a la baja. Pero tras cuatro años de ajuste inmobiliario, ¿estamos próximos al final de la caída?

23/05/2011 @E. Sanz Cotizalia.com

España cuenta con más de un millón de viviendas en stock. Una cifra que varía al alza o a la baja según cuál sea la fuente de información. La demanda se ha retraído y promotores, constructores, agencias inmobiliarias, entidades financieras y particulares apenas consiguen cerrar operaciones de compraventa. ¿Por qué?

1.- No hay ahorros. Con el grifo del crédito cerrado a cal y canto, los españoles no tienen ahorros suficientes para afrontar la compra de una vivienda. "El cliente no tiene el concepto de ahorro porque hasta el estallido de la burbuja el mensaje de las entidades financieras era el de disfrute ahora y pague después", reconocen a Cotizalia.com desde Básico Homes, empresa especializada en la venta de pisos de bancos y cajas.

En el mejor de los casos, el cliente puede dar con un inmueble propiedad de una entidad financiera y conseguir mejores condiciones de financiación que si aquél no formara parte de sus balances. De hecho, tanto los bancos como las cajas de ahorro llevan meses concediendo préstamos al 100% y a 40 años -en condiciones muy similares a las que se concedían antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria- cuando se trata de inmuebles de su propiedad. Sin embargo, incluso en este caso, los ahorros son imprescindibles.

Los expertos señalan que sería necesario tener ahorrado como mínimo en torno al 10% del importe del inmueble. Este porcentaje incluye los gastos derivados de la propia operación de compraventa -gastos del notario, del registro, de la gestoría, impuestos- así como gastos de la constitución de la hipoteca, muy similares a los anteriormente descritos. Sin olvidar los impuestos: el 8% del IVA en caso de nueva construcción y el de Transmisiones Patrimoniales si la vivienda es de segunda mano.

La situación se complica a la hora de hacer número cuando la vivienda no está en los balances de las entidades. En estos casos, han dejado de prestar más allá del 80%, de tal manera que el potencial comprador debería tener unos ahorros muy superiores: entre el 25% y el 30%, calculan los expertos consultados. Sin contar otros gastos como la compra de muebles, gastos de luz, agua, comunidad de vecinos...

Por poner un ejemplo, para un piso de 180.000 euros propiedad de un banco el cliente debería tener ahorrados al menos 18.000 euros, mientras que en caso contrario, la cifra se ampliaría hasta el entorno de los 45.000 euros.

2.- Los precios no han tocado suelo. Aunque fuentes oficiales aseguran desde hace meses que los precios de los pisos no pueden caer más, diferentes estudios y organismos oficiales apuntan a que estos todavía siguen inflados. Un 50% según al ex ministra de Vivienda María Antonia Trujillo, un 40% según The Economist o porcentajes algo inferiores, entre el 20% y el 10% según RR de Acuña y Asociados, la Comisión Europa o Fitch.

El hecho de que muchos potenciales compradores de vivienda piensen que los precios van a seguir bajando está retrasando su decisión de compra.

3.- El miedo. Las cifras de compraventa de viviendas en el mes de marzo –correspondientes a operaciones que se cerraron a principios de año- muestran una caída brutal de las operaciones. Algunos expertos achacan el descenso al fin de la desgravación fiscal por la compra de vivienda ya que aseguran que se adelantó la decisión de compra a los meses finales del ejercicio pasado. Sin embargo, quienes están más cerca del cliente, los vendedores de viviendas, aseguran que detrás de este fuerte retraimiento en las ventas se encuentra el miedo de los potenciales compradores a quedarse sin empleo. Con una tasa de paro superior al 20% y cerca de 5 millones de parados se ha generado una gran inestabilidad laboral lo que está echando para atrás y retrasando muchas decisiones de compra hasta que el panorama económico mejore.

"La caída de las ventas en los primeros meses del año ha sido brutal", comenta una agencia inmobiliaria a Cotizalia.com. Es cierto que el año pasado, quienes tenían en mente comprar una vivienda adelantaron esta decisión ante la subida del IVA antes del verano, o ante la desaparición de la desgravación por compra de vivienda. Sin embargo, lo que realmente está pesando sobre las ventas es la incertidumbre brutal de la gente por su situación laboral".

4.- Falta de oferta apropiada. Hoy en día hay en España una gran oferta de inmuebles -1,5 millones de viviendas nuevas en stock-. Sin embargo, oferta y demanda no siempre se encuentran y cuando lo hacen, los inmuebles no se ajustan a las necesidades de los futuros compradores o siguen siendo demasiado caros.

En el centro de Madrid, por ejemplo, se están agotando las viviendas nuevas, lo que está frenando la caída e incluso presionando los precios al alza en algunas zonas. Algo parecido sucede con la tipología de los inmuebles. También en Madrid, en pleno boom inmobiliario se disparó la construcción de viviendas relativamente pequeñas (1,2 dormitorios). “Como los precios eran tan altos, se construyeron pisos más pequeños para que la gente pudiera comprárselos”, comenta a Cotizalia.com uno de los comerciales de Básico Homes. “Apenas encuentras pisos nuevos de tres o cuatro dormitorios. No se construyen y los que quedan, al ser escasos, no han bajado tanto de precio y siguen siendo caros”.

5.- Los bancos siguen sin prestar dinero. El grifo hipotecario sigue cerrado en España a pesar de que, como se comenta en el primer punto, las entidades se muestran mucho más activas a la hora de conceder hipotecas cuando se trata de inmuebles de su propiedad. Los últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) reflejan una caída del crédito hipotecario del 3,06 % en marzo respecto al mismo periodo de 2010. Se trata del noveno mes consecutivo de descensos.

ELMUNDO.es | Madrid
Actualizado viernes 29/04/2011 13:19 horas

Portal inmobiliario: Los 2 portales Globaliza-Suvivienda y Rentages han cerrado un acuerdo de colaboración y apoyo mutuo a sus respectivos productos y servicios. Gracias a esta nueva unión, ya se puede solicitar información desde la página principal de Globaliza de los productos de 'Alquiler Garantizado' de Rentages.es a un solo 'clic' de ratón en el enlace 'Alquila sin riesgos' y facilitando los datos de contacto.